红茶

主题: 浅谈房地产未来走向,欢迎评论!

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  • 发表于:2018/10/7 11:32:11
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房价似乎永远是人们热议的话题,从08年全球金融危机国家4万亿刺激经济带动房价飞涨到15年提出去库存,定向放水棚改3.6万亿带动整个整个三四线城市房价平均上涨一倍左右。房价不断刷新着“中国式奇迹”。很多人看不懂,其实在我看来这是必然的。往大了说:城市化进程需要它(社会发展的历史现象,必然性),大量的货币之水需要它(不然那么多货币流哪里哪里物价飞涨)地方财政税收需要它(占财政收入百分之四十多还是五十多,忘记了)。这里重点说一下15-18年的去库存,因为房地产库存积压太多,遇到市场转冷,国家为了防止系统性金融风险提出的。为什么要去库存,第一开发商卖不动货,银行的贷款还不上,第二地方政府卖不动地,没财政收入,欠银行的也还不了。很多人觉得地方政府有钱,其实不然,现在的地方政府总共债务,显性加隐性差不多40-50万亿吧,国家提出的去杠杆到后来的稳杠杆主要是指的地方债务和国企债务。15-18年的去库存说到底其实就是国家给地方政府和国企时间换空间以及债务转移的一个神来之笔。一个环保治理,一个房地产扶持(利率,补贴,信贷政策,最大的棚改人造刚需)。回到现在,一线阴跌,二线横盘,三四线微涨,国税地税合并,房地产长效机制的制定(房产税,也有可能伴随着空置税等),实施时间估计在2020-2011这两年,但是楼主估计并不会全面实施,对于库存依然严重,或者必须靠房地产拉动且没有多少泡沫仍有很大房地产发展空间的小城市不会执行的。应该是一二线和部分强三线城市开始实施。回到大家关心的水富,水富其地理位置比较特殊,属于四川云南交界处,长江上游第一个港口城市,云南对外且融入长江经济带的一个重要窗口,一带一路大战略的一个重要节点之一。可以说是以后云南乃至一带一路的东南亚中的几个国家的一个重要物资输送和交换的“桥头堡”。以后得发展空间是巨大的,以前靠云天化,以后估计云天化将会逐渐退出历史舞台。而是由贸易,工业附带旅游来拉动经济。所以定位的“港园城三位一体”是为了以后得长远发展而布局。那么再看房地产,以后的老城区2.6万/8000户的一个拆迁,如果同样是货币化安置的话,楼主估计,这场浩大的人造刚需也必将带动水富房价飞涨。除非两点:第一实物安置,拆房赔房,第二货币安置的话商品房供应完全可以平衡拆迁买房的需求。当然,如果是第一点的话政府的财政收入也将砍掉大截,更主要的是大量的人口搬迁,那么温泉新城的市政配套也是政府一个极大的支出,所以楼主估计应该都会打包给大开发商来做吧。市政配套,地标建筑,城市形象也能得到很好的提升。也许,水富这个房地产一直不温不火,买方市场,房价在我看来完全没有泡沫的现象将在不久后被打破。

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楼主回复
  • 发表于:2018/10/9 17:12:11
  1. 沙发
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  3. 只看该作者
都没有人评论交流下吗
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